万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳少爷(yé)”的意外走红，让(ràng)这个(gè)位于(yú)北京海淀的(de)豪(háo)宅(zhái)被(bèi)全国知晓，其(qí)背后曾(céng)宣称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发(fā)商——中赫集团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受到舆论(lùn)关注，起因中赫集团成了共同(tóng)债务人被(bèi)中国信达(dá)追(zhuī)债(zhài)，中国信(xìn)达(dá)为了收回(huí)钱款不得(dé)不(bù)将中赫(hè)抵(dǐ)押(yā)的75套万柳书院(yuàn)豪宅(zhái)拍卖。可(kě)问题是(shì)，这些房子早已(yǐ)售出，业主并非中赫集团，那些真正斥(chì)巨资(zī)购入房(fáng)产的(de)有钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被(bèi)割了(le)！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这(zhè)些(xiē)业主的维权(quán)信息，难怪有(yǒu)网友调(diào)侃：“富人(rén)被(bèi)割韭菜的时(shí)候(hòu)，他(tā)们的姿势都(dōu)那么优雅(yǎ)。”

　　不(bù)过事件背后，可(kě)能没(méi)你想象的那么(me)简(jiǎn)单。

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　　富人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能(néng)还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽(jǐn)头是(shì)万(wàn)柳书(shū)院”，但(dàn)谁(shuí)都没想(xiǎng)到(dào)，这个位(wèi)于海淀核心区位(wèi)，名校(xiào)环绕的顶级豪(háo)宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发(fā)现，中国(guó)信达在(zài)京东拍卖(mài)上，上架了(le)“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司(sī)不(bù)良债(zhài)权转让项目”，债权总(zǒng)额高达近47亿(yì)，该项目的(de)抵押物(wù)中，包括75套(tào)万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述(shù)不良债权转让项(xiàng)目的处(chù)置主体是中国(guó)信达资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司(sī)北京(jīng)市(shì)分公(gōng)司（下(xià)称(chēng)中国信达(dá)北分），处置的是对(duì)北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司(sī)（下称(chēng)赫华(huá)恒瑞）的不(bù)良(liáng)债权。截(jié)至(zhì)2023年(nián)1月31日，债权金(jīn)额约(yuē)为46.95亿元(yuán)人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司是共同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围观，35名(míng)意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达(dá)北(běi)分(fēn)讨债的故(gù)事，但实(shí)际上，75套(tào)豪(háo)宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早已(yǐ)售罄。如(rú)果该报道属(shǔ)实(shí)，说明(míng)这些房子实际上都是卖出去了(le)的，是(shì)有人住的。

　　那为(wèi)什(shén)么中国信达的拍卖页面上又注明这75套(tào)房子是“未出售”的状态(tài)呢？只能说(shuō)明这些房子(zi)根本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第(dì)一财经的(de)报道证实了(le)上述内容。有豪(háo)宅中(zhōng)介透露，中(zhōng)赫集团早(zǎo)就(jiù)把这(zhè)75套房子抵押出(chū)去，现在还没资金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海(hǎi)淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书(shū)院的业(yè)主基本都(dōu)是北京的高端(duān)人士(shì)，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬也(yě)是万柳书院的业主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的(de)业主中，还有不少中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)的高(gāo)管、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已(yǐ)经支付(fù)价款并实(shí)际占(zhàn)有，那么，中国信达转让这笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没准还(hái)是(shì)债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行(xíng)中(zhōng)，业主已经(jīng)支付(fù)价款(kuǎn)并实(shí)际占(zhàn)有(yǒu)，但未办理(lǐ)过户手续的(de)，如果(guǒ)业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经(jīng)查(chá)封的可以向法院提出执行异(yì)议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开发(fā)商，要求退还购房(fáng)款(kuǎn)或办理房产证，并承担违约(yuē)责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年4月，人民(mín)法院报(bào)公布《最高人(rén)民法院关于商(shāng)品(pǐn)房消费者权利保护问(wèn)题(tí)的批(pī)复》，以司法解释的方式明确了购(gòu)房人的优先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房消费(fèi)者(zhě)以居住为目的购买房(fáng)屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张其房屋(wū)交(jiāo)付(fù)请(qǐng)求权优先于建(jiàn)设工程价款优先(xiān)受(shòu)偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人(rén)民法院应(yīng)当予(yǔ)以支持(chí)。只支付了(le)部分价款的商品房消(xiāo)费者(zhě)，在一审(shěn)法庭辩论终结前已(yǐ)实(shí)际(jì)支付剩余价款的，可以适用前款规定(dìng)。

　　也(yě)就是说，如果这75套房子均为“已售(shòu)未网签(qiān)”，那么这笔(bǐ)不良债权(quán)，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回(huí)本，抵押的这75套房(fáng)子，还(hái)会被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人(rén)又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国(guó)信达已经成为赫(hè)华恒(héng)瑞唯一股(gǔ)东(dōng)。但此(cǐ)前，赫华恒(héng)瑞为(wèi)中(zhōng)赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置地等选(xuǎn)择(zé)退(tuì)出了(le)赫华恒(héng)瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了(le)唯一股东，后者由中国(guó)信达资产管理股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地产(chǎn)开发商，相较(jiào)其他房企，中(zhōng)赫集团既没有很(hěn)大(dà)规模，也没有很(hěn)高的(de)国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团(tuán)进入北京的(de)第(dì)一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的(de)天价，成(chéng)为当时京城最(zuì)贵(guì)的楼(lóu)盘(pán)，引发了市场(chǎng)强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随后开(kāi)发的(de)万(wàn)柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保(bǎo)利、万(wàn)科等(děng)大型知名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了北京万柳地(dì)块，成为折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗(wèi)北京(jīng)当年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院(yuàn)就以(yǐ)神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论是(shì)一(yī)块块(kuài)从荷兰运(yùn)回来的灰(huī)砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还(hái)是每(měi)棵成本(běn)超6万的成年银杏树，还是每平(píng)米20万元的价格(gé)，都令业内外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八(bā)的(de)顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的树(shù)、北平府的(de)院儿。”从这(zhè)句顺口溜(liū)中，就可看出(chū)其在(zài)北京(jīng)豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市(shì)的它，对手(shǒu)是(shì)当时有名(míng)的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大(dà)华(huá)府(fǔ)等，现如(rú)今，它远远超(chāo)过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推出了(le)8年(nián)之久，但(dàn)其依旧在北京豪宅(zhái)圈(quān)备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了不(bù)少知名人士，如知(zhī)名演员宋(sòng)丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大(dà)佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定了中(zhōng)赫(hè)集团的“高端路线(xiàn)”，也因(yīn)此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北(běi)京城(chéng)最贵的房(fáng)，拿北(běi)京城(chéng)最贵的地(dì)”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅开(kāi)发商光环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多(duō)次(cì)成为被(bèi)执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履(lǚ)行能力而拒(jù)不履行生(shēng)效(xiào)法(fǎ)律(lǜ)文书(shū)确定义务，中(zhōng)赫集团(tuán)正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了(le)？

　　中(zhōng)赫集团如(rú)今(jīn)沦落到这个地步，其实是有(yǒu)迹可(kě)循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万(wàn)柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财(cái)经就(jiù)曾深挖出背后的(de)中赫集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅(zhái)的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实控人周(zhōu)金辉的(de)人生(shēng)轨迹跟着急转直(zhí)下。而追(zhuī)根溯源(yuán)，这个转(zhuǎn)折点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开(kāi)始了多(duō)元化转(zhuǎn)型，但转型(xíng)之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过多元化业务，先(xiān)后进(jìn)军能(néng)源市场、团购网站，但(dàn)最终都(dōu)惨淡收(shōu)场。最终(zhōng)，周金(jīn)辉将(jiāng)转型(xíng)的目(mù)光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成为国安(ān)的新东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集(jí)团从中信集(jí)团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿(ná)下北京国安俱乐部全(quán)部股权。如果(guǒ)北(běi)京(jīng)国安的(de)估值一(yī)直没变，那么中赫集(jí)团(tuán)拿下北京(jīng)国安(ān)，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹(tàn)：卖(mài)豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的(de)是这样，中赫为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中赫集团及其实控人周金(jīn)辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫集(jí)团股份质押陆续(xù)质押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫(hè)集团(tuán)共有11条股权出质记录。质权人包括(kuò)海金商业保理、北京建(jiàn)工、山东国际(jì)信托、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗lt="北(běi)京(jīng)房圈(quān)大消息！顶级富豪，都被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184210996.png">

　　这与入主北京国安(ān)的时(shí)间完全吻合。

　　然而(ér)，入(rù)主北(běi)京国(guó)安(ān)后，不(bù)仅国(guó)安的(de)经(jīng)营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网信息显示(shì)，2020年(nián)，北京国(guó)安足球俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该(gāi)俱乐部资产(chǎn)总计(jì)5.38亿元(yuán)，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资(zī)金压力，中赫集团和周金辉夫(fū)妇还(hái)在(zài)持续(xù)质押手(shǒu)中的中赫(hè)集团(tuán)股份，但(dàn)国安折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗和中(zhōng)赫的经营(yíng)状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团(tuán)被5次列(liè)被执行人，执行标的高达11亿，北(běi)京国安也3次与中赫(hè)集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行(xíng)人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控(kòng)人都(dōu)成为老赖(lài)的情况下，被执(zhí)行10个多亿的北(běi)京国安，又如何能独善其(qí)身？

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