杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句

　　近日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购(gò过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句u)放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的(de)杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出(chū)发(fā)完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需(xū)求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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